Можно ли сдавать квартиру, приобретенную в ипотеку?

Можно ли сдавать квартиру, приобретенную в ипотеку?

В кредитном портфеле банков ипотека является самым распространенным видом. В большинстве своем, сегодня недвижимость приобретается именно за счет ипотеки. Подобный вид кредитования характеризуется длительностью срока. Обычно ипотеку предоставляют на 15-25 лет. Бесспорно, на плечи заемщика ложится достаточно ощутимая финансовая нагрузка. Делать ничего не остается, как потуже затянуть пояса и направиться на поиски дополнительных источников дохода.

Резонным в этом случае является вопрос о возможности сдачи в аренду ипотечной квартиры. Отдельные граждане именно с этой целью и оформляют ипотеку. За счет получения прибыли от сдачи квартиры в аренду они будут расплачиваться с банком за кредит. На первый взгляд, это выгодно, но в то же время существует и множество нюансов.

Получение доходов от приобретенной в ипотеку квартиры законом не запрещено. В то же время, законодательно оговорены некоторые моменты, которые при сдаче ипотечного жилья в аренду необходимо выполнять:

  • Общая продолжительность срока договора аренды не должна превышать общего срока исполнения долговых обязательств.
  • Жилая недвижимость должна использоваться по прямому назначению. Использование ее для предпринимательских целей запрещено.

В договоре с кредитором может содержаться пункт о том, что при желании заемщика сдавать жилье в аренду предварительно требуется получить разрешение банка. Это обстоятельство можно объяснить двумя причинами:

  1. Банк страхуется из-за опасения потерять залоговую собственность.
  2. Банк понимает, что может получить залоговую квартиру в таком состоянии, при котором ее стоимость будет существенно ниже той, что имела место при заключении кредитного договора.

Если арендатор испортит имущество, то убытки покроются страховыми выплатами. Однако, продать такую квартиру будет гораздо сложнее. Кредитору это невыгодно, поэтому он принимает дополнительные меры к сохранению залоговой недвижимости.

Банк сильно рискует, когда разрешает сдавать квартиру, приобретенную в ипотеку, в аренду. Это разрешено законом и у банка нет оснований отказать заемщику в этом. Обязательным требованием является официальное заключение договора аренды с последующей регистрацией его в регистрационной палате. Отдельные кредиторы всячески препятствуют сдаче квартиры в аренду. При этом они выставляют немыслимые сверхъестественные условия. Но существуют и такие кредиторы, которые никоим образом не препятствуют сдаче квартиры в аренду.

Существует ли для заемщика выгода от сдачи ипотечной квартиры в аренду?

На рынке недвижимости в настоящее время аренда жилья является востребованной услугой. Арендная стоимость характеризуется высокими показателями, что позволяет заемщику без проблем расплачиваться по кредиту. Если стоимость аренды превышает ежемесячный платеж, то заемщик получает еще и прибыль. Поэтому многими заемщиками ипотечные квартиры сдаются в аренду. Но перед принятием такого решения необходимо посмотреть, насколько заемщику это будет выгодно.

В этом плане для заемщика тоже присутствуют определенные риски, которые могут принести ему дополнительные неприятности:

  • Не исключено, что владельцу вернут квартиру в таком состоянии, что потребуется дорогостоящий ремонт. Без этого в ней просто невозможно дальнейшее проживание. Банку за порчу предоставят страховые выплаты, а вот сам заемщик при этом вряд ли на что может рассчитывать.
  • Когда закончится срок договора аренды, по всей вероятности, заемщику все равно придется делать ремонт, а это сопряжено с дополнительными затратами.
  • Кредитор может это посчитать нарушением условий договора и потребовать от заемщика выплаты неустойки.

Поэтому возможность сдачи квартиры в аренду и степень выгоды от этого определяется самим заемщиком.

Что будет, если нарушить условия банка?

В соответствие с законом «Об ипотеке» банк имеет право осуществлять проверку состояния залогового имущества. Банк с частотой 1-2 раза в год может организовать неожиданную проверку. Отдельные кредиторы вообще не проверяют залоговую квартиру на протяжение всего периода существования займа. В том случае, если кредитор был категорически против сдачи ипотечной квартиры в аренду, но заемщик не послушал его, то к нему могут быть применены штрафные санкции.

Помимо штрафа банк, если это прописано в условиях договора, может в одностороннем порядке расторгнуть кредитное соглашение и потребовать досрочной выплаты по кредиту. Если при сдаче квартиры в аренду договор не заключался (устная договоренность), то у заемщика могут возникнуть проблемы со стороны органов налоговой службы. Поэтому при выборе кредитора заемщику рационально остановиться на таком банке, который проявляет лояльное отношение к заемщику при желании его сдавать квартиру в аренду.

Ипотека в Сбербанке

При подаче заявки на ипотеку в Сбербанк, потенциальный заемщик задается вопросом о том, разрешить ли ему кредитор сдавать квартиру в аренду. В кредитном договоре содержится пункт, согласно которому заемщику без согласия банка запрещается сдавать квартиру в аренду. При подаче заявки на кредит заемщик должен известить банк о том, что намерен сдавать квартиру в аренду. В большинстве случаев банк не препятствует этому и дает свое согласие.

Бывает так, что об условиях аренды арендатор и арендодатель договариваются устно. Отследить такие случаи достаточно сложно. Это не входит в обязанность ни налоговой службы, ни банка. Но если все же подобный факт обнаружится, то заемщика ждут крупные неприятности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: